Rumah 3 Kamar Siap Huni Cuma 20 Hari?

Bayangkan kamu pesan rumah 3 kamar tidur. Biasanya berbulan-bulan menunggu. Sekarang, dari cor beton sampai kunci diserahkan, cuma butuh 20 hari kerja.

Itulah yang baru saja dilakukan Metricon, builder volume terbesar Australia. Mereka uji coba dua rumah detached di Truganina, pinggiran Melbourne. Hasilnya melebihi ekspektasi.

Dari Slab ke Lock-up Cuma Empat Hari

Lokasinya di Mt Atkinson Estate milik Stockland. Setiap rumah punya 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, dan ruang terbuka. Blok tanah sekitar 330 meter persegi. Harga jual diperkirakan 650 ribu sampai 700 ribu dolar Australia.

Metode yang dipakai: sekitar 90 persen rumah dibuat di pabrik. Panel dinding dan modul kamar mandi diproduksi di China, lalu dikirim flat-pack. Di lapangan, komponen diangkat crane dan dirakit seperti Lego.

Dalam empat hari pertama, dinding dan atap sudah berdiri. Rumah sudah kedap cuaca dan kamar mandi bisa dipakai. Sisa waktu untuk finishing. Total dari cor slab sampai selesai: 20 hari kerja.

Bandingkan dengan build tradisional Metricon yang tercepat. Ini sekitar sepertiganya.

Bukan Pengganti, Tapi Jalur Tambahan

Brad Duggan, CEO Metricon, menekankan poin penting. “Australia doesn’t have a demand problem, we have a housing supply challenge,” katanya. Pilot ini bukan untuk menggantikan cara lama. Tapi menambah jalur baru supaya lebih banyak rumah bisa dibangun lebih cepat.

Ia melihat peluang besar di daerah regional. Di sana tenaga kerja terampil sulit didapat. Juga untuk social housing dan build-to-rent. Divisi Everyone Homes Metricon sudah menyiapkan diri.

Sam Gribble, General Manager Everyone Homes, bilang prefab bukan lagi solusi niche. “These homes are virtually indistinguishable from conventionally built homes,” tegasnya. Tampilan, rasa, dan kenyamanan sama dengan rumah biasa.

Partner yang Membuat Ini Mungkin

Sistemnya datang dari Signex. CEO-nya, Jeff Xu, bilang platform mereka sudah siap scale-up. “This is not about one, two, three, four, this is about one, 100, 1000,” ujarnya.

Signex sebelumnya sudah mengerjakan lima terraces di estate lain. Sekarang mereka punya 200 unit dalam pesanan dan sedang bicara 300 unit lagi dengan developer lain.

Jackie Kent dari Stockland menilai pilot ini memberi gambaran nyata. Kolaborasi antar pelaku industri bisa mempercepat pasokan tanpa mengorbankan kualitas.

Biaya Masih Lebih Tinggi, Regulasi Belum Siap

Biaya saat ini masih lebih tinggi dari build biasa. Tapi diharapkan turun kalau volume naik. Regulasi nasional untuk pabrik prefab juga belum lengkap. Skema sertifikasi baru ditargetkan mid-2028.

Beberapa pihak di industri bertanya soal verifikasi kualitas jangka panjang. Waterproofing, kelembaban, dan ketahanan api harus tetap terjamin meski sebagian besar pekerjaan terjadi di pabrik luar negeri.

Meski begitu, pilot Metricon sudah membuktikan satu hal. Prefab panelised bukan lagi wacana. Volume builder terbesar Australia sudah menjalankannya secara nyata.

Apakah Indonesia siap meniru langkah yang sama untuk mempercepat pasokan rumah?***